Ti basta inserire l’importo del mutuo, il tasso di interesse annuo e la durata: otterrai immediatamente una stima della rata mensile e del costo complessivo del finanziamento. Uno strumento semplice per pianificare con consapevolezza il tuo investimento immobiliare.
Un mutuo ipotecario è un prestito che una banca concede a lungo termine garantito da un’ipoteca su un immobile. In pratica, la banca ti finanzia l’acquisto della casa e, in caso di mancato pagamento, ha il diritto di rivalersi sull’immobile vendendolo.
È la soluzione più utilizzata per acquistare casa quando non si dispone dell’intero importo in contanti.
Per ottenere un mutuo è necessario soddisfare alcuni requisiti fondamentali:
La banca valuterà anche la tua situazione lavorativa, familiare e patrimoniale.
Il tasso di interesse è uno degli elementi chiave del mutuo: determina quanto pagherai in più rispetto al capitale richiesto.
Può essere:
Il tasso viene definito in base a diversi fattori: politiche della banca centrale, andamento dei mercati, durata del mutuo e profilo finanziario del richiedente.
La scelta dipende dalla tua propensione al rischio e dalla tua capacità di sostenere eventuali variazioni.
Le durate più comuni sono 15, 20 o 30 anni, ma esistono anche formule più brevi o più lunghe.
Una durata maggiore comporta rate più basse ma interessi totali più alti. Una durata minore comporta rate più alte ma un risparmio significativo sugli interessi.
Scegli la durata in base al tuo budget mensile e ai tuoi obiettivi di vita.
Oltre agli interessi e alla rata mensile, considera anche:
Calcolare questi costi è fondamentale per una valutazione completa.
Sì, hai due opzioni:
La surroga è uno strumento utile per ridurre le rate o accorciare la durata del mutuo.